8.3-1 Wonen en bouwen, algemeen

Wat wilden we bereiken?

• Een stabiele woningmarkt waar kwalitatieve- en kwantitatieve vraag en aanbod op elkaar blijven aansluiten
• Intensieve samenwerking op gebied van volkshuisvesting en het sociaal maatschappelijke domein.

Wat zouden we er voor doen?

• We gaan de Regionale structuurvisie Wonen Noord-Limburg actualiseren.
• We maken (indien mogelijk met de regio) beleid voor huisvesting van arbeidsmigranten. We houden hierbij rekening met de economische belangen van arbeidsmigranten, met integratieaspecten én met de eventuele effecten voor de openbare orde en veiligheid (zie ook programma 1).
• We realiseren een passend woonaanbod in de kernen met een ondercapaciteit aan woningbouwplannen.
• We verbreden de mogelijkheden voor het bouwen op inbreidingslocaties.
• We verstrekken startersleningen.
• We gaan de prestatieafspraken met woningcorporaties Destion en Mooiland actualiseren waarbij met name aandacht uitgaat naar de verduurzaming van huurwoningen, de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen, de leefomgeving en het wonen met zorg.
• We gaan aan de slag met het zoeken naar creatieve manieren om snel aanvullende woningbouw in elk van onze kernen te realiseren.
• We gaan naar manieren zoeken om de kwaliteit van het bestaande vastgoed te (laten) verbeteren, opdat bestaande woningen toekomstbestendig worden.
• We gaan investeren in de herinrichting van de Pottenhoek in Gennep en willen daarbij ook kijken naar het bredere kader (opwaardering van het winkelgebied). We zetten hierbij in op het verwerven van provinciale subsidie.
• We gaan de inwoners verleiden hun (bestaande) woningen gasvrij te maken door het beschikbaar stellen van informatie over onder andere subsidiemogelijkheden.
• We gaan er aan bijdragen dat niet alleen eigenaren van huizen meedoen aan verduurzaming, maar ook huurders van woningen.

Wat hebben we gerealiseerd?

• Ambtelijk is er in de regio Noord-Limburg een concept opgesteld voor de actualisering van de regionale woonvisie. Dit concept wordt in 2020 getoetst bij stakeholders. De regionale woonvisie wordt voor september 2020 ter vaststelling aan de raad aangeboden.
• Bestuurlijk hebben we de intentieverklaring huisvesting arbeidsmigranten mede-ondertekend. Parallel daaraan zijn we aangesloten bij een regionale werkgroep en hebben in samenwerking de eerste contouren geformuleerd voor de beleidsmogelijkheden die ook aansluiten op de regionale uitvoeringspraktijk. Voorjaar 2020 gaan we aan de slag met de realisatie en toepassing van eigen beleid en uitvoering.
• In de kern Ottersum zijn in 2019 geen woningen gerealiseerd. De bouw van 1 woning is gestart. Daarnaast is het bouwplan aan de Goorseweg (Ruimte voor Ruimte) contractueel en planologisch vastgelegd. De nieuwe invulling van het bouwplan sluit kwalitatief (de type woningen die gebouwd gaan worden) en kwantitatief (de aantallen) beter aan bij de woningbehoefte van Ottersum. In Milsbeek zijn 8 woningen gerealiseerd en 14 woningen in aanbouw.
• Het beleid op inbreidingslocaties is in 2019 verbreed van 1 woningtoevoeging per jaar naar 5 woningtoevoegingen per jaar (zie ook 8.1).
• In 2019 zijn 11 startersleningen toegewezen.
• De prestatieafspraken met Mooiland, Destion en diens huurdersverenigingen zijn geactualiseerd.
• In 2019 zijn 5 woningbouwplannen als pilot voorgelegd aan de regio Noord-Limburg. Dit zijn woningbouwplannen die kwalitatief wenselijk worden geacht, maar waar lokaal de huidige woonvisie ( Sturen op kwaliteit ) kwantitatief gezien begrenzend is. Het betreft vier bouwplannen in Milsbeek (36 woningen) en een bouwplan in Ottersum (27 extra woningen bovenop hetgeen in de woningbouwprogrammering al stond opgenomen).
• In 2019 is door de Stec Groep in beeld gebracht wat de kwaliteit is van bestaande woningen in de regio Noord-Limburg. Gebleken is welke woningen kwetsbaar zijn en waar als eerste op ingezet dient te worden. In 2020 worden hier concrete maatregelen voor geformuleerd met o.a. de corporaties.
• De subsidiemogelijkheden voor de Pottenhoek zijn een aantal malen besproken met de gemeentelijk subsidieadviseur. Voor het project Pottenhoek zoals het nu gepland staat, zijn geen subsidiemogelijkheden gevonden. Het civiele deel van het project wordt nu zonder subsidie gerealiseerd en betreft vooral de herinrichting van de openbare ruimte. Er wordt wel nog gekeken naar mogelijkheden om samen met bewoners een project "steen eruit-groen erin" op te zetten. En er wordt samenwerking gezocht met een kunstenaar om het verleden van de Pottenhoek zichtbaar te maken. Intentie is om dit ook samen met bewoners op te pakken.
• De website is voorzien van informatie en doorverwijzingen die burgers helpen bij het verduurzamen van woningen, hierbij zijn ook leen- en subsidiemogelijkheden opgenomen. Verder is in november het Gemeentelijk Energieloket Gennep opgericht. Dit betekent dat inwoners wekelijks bij dit loket terecht kunnen met vragen over (onder meer) energiebesparing en opwekken van duurzame energie. We zijn verder van start gegaan met een grootschalige inkoopactie voor het verduurzamen van particuliere woningen.
• Woningcorporatie Mooiland heeft in 2019 ingezet op duurzaamheidsmaatregelen onder haar huurders. Hierbij is bewustwording een belangrijk ingrediënt gebleken om de participatiegraad te verhogen. Deze aanpak heeft haar vruchten afgeworpen en zal in 2020 verder geprofessionaliseerd worden met de inzet van vrijwilligers (energiecoaches).